二手房贷款审批步骤是：

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。

5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。