1.

房产证上是商业不一定都可以开餐馆的,不是所有的商业用途的房子都可以开餐馆,因为餐馆涉及到环境的问题,必须经过当地环保部门的批准,商品房有普通住宅,商住两用楼别墅写字楼办公室商业门面店铺商铺等商务房,指的是商业金融业,餐饮旅游业跟其他经营性服务业建筑,还有其相应附属设施建筑物的统称,就是平常所说的商铺及土地的使用年限最高为40年。

2.

主要还是看房屋的规划用途,就是房产证上注明的规划用途,或者不动产权证上用途一栏的描述,如果确定是商业,还要看建筑的业态,结合小区物业的要求,看能否满足餐饮服务的要求。