沈阳北站房价相对便宜的原因主要有三个。

首先，北站所在的区域是沈阳市的老工业区，受到了一定的污染和粗糙的城市规划，其次，该区域的基础设施相对欠缺，缺乏高档餐饮和商业配套，最后，受限于交通和公共资源的配备，目前的楼盘数量还不多。因此，房价相对较便宜，但随着城市的发展和人民生活水平的提高，该区域的房价也有望逐渐上涨。