若是房子本身质量问题导致漏水，又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内，业主可要求开发商承担修复责任。

若是因相邻房屋的原因所致，则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。