1 期房是没有房产证的，但是可以通过购房合同来证明房屋所有权。

2 银行会根据购房合同、个人信用记录等因素来判断是否给予贷款，一般来说贷款金额不会超过房屋总价值的70%。

3 贷款期限和利率也和普通房产贷款类似，可以根据个人需求和银行政策进行选择。

但是需要注意的是，购买期房存在一定的风险，需要谨慎考虑。