开发商不退定金双方可以先进行协商的，同时可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋买受人确定房屋后给卖房人支付的一笔费用，如果按合同约定履行合同，定金会抵作价款。

如果卖方违约导致合同目的不能实现，买房人是可以要求对方双倍返还定金的