是否能够购买这个抵押10万元的房子，需要看具体情况而定。如果抵押10万元是因为房主需要借款或者有贷款未还，则需要确认债务和欠款情况，并且了解是否存在法律纠纷或诉讼案件。

同时，购买房子需要进行审批和贷款，也需要确认房屋的价值和房龄等因素。因此，是否能够购买这个抵押10万元的房子需要综合考虑各方面因素，并进行详细的调查和了解，最后做出明智的决策。