东怡新地的优点在于地段优越，紧邻地铁站和公交站，交通非常便利。小区环境优美，绿化面积较大，居住舒适度较高。此外，周边商业设施和配套设施较为完善，居民的生活需求可以得到满足。

然而，东怡新地的缺点在于房价较高，对于一些中低收入的家庭来说较为不利。同时，小区内的物业管理也存在一定的问题，需要加强管理力度。