1 是商品房。

2 棚改回迁商品房是指由政府对老旧或危险住房进行改造或拆迁后，在原址或附近重建或购买的住房，其产权证书上注明为商品房。

3 棚改回迁商品房具有商品房的性质，在交易、贷款等方面也和普通商品房一样。

补充说明：在某些地区，棚改回迁商品房也可能具有一些政策性的优惠，如首付款比例低、贷款利率较低等。