如果您和开发商已经协商好，决定撤销房屋备案，可以按照以下步骤操作：

1. 先与开发商协商：与开发商协商好具体的解决方案，确保双方达成一致意见。协商的内容需要包括，具体的解决方式、撤销备案的具体原因和证明文件等。

2. 准备撤销备案所需的材料：根据协商结果，准备需要提供的证明文件，如房屋产权证明、土地使用证明等。

3. 前往房管部门办理：携带好需要提供的证明文件，前往当地房屋管理部门办理撤销备案的手续。

4. 完成撤销备案手续：在房管部门，按照流程提交所需材料，相关人员进行审核后，如无问题即可核发撤销备案证明。

需要注意的是，不同地区的具体手续可能有所不同，可根据当地的相关规定进行操作。同时，如果房屋已经办理了抵押、转让等手续，需要在办理撤销备案前将这些事宜妥善处理。

此外，如果您在协商过程中和开发商存在分歧或者矛盾，可以向房屋交易中心、房产咨询服务机构等相关部门求助，以维护自己的权益。