亦庄北岸的房子价格相对较低的原因可能与其地理位置、配套设施、房屋类型和市场需求等因素有关。

首先，亦庄北岸位于大兴区旧宫镇，虽然属于亦庄经济开发区，但距离亦庄核心区域有一定的距离，交通相对不便，这可能影响了其房价。

其次，该地区的配套设施可能相对不够完善，例如商业设施、教育资源、医疗设施等，这也可能影响了购房者的购买意愿，从而导致房价较低。

此外，亦庄北岸的房屋类型可能多为公寓或商住两用房，与纯住宅相比，其居住属性和投资价值可能受到一定限制，因此价格也可能相对较低。

最后，市场需求也是影响房价的重要因素。如果该地区的人口增长缓慢或购房需求不足，房价可能会受到压力。

总之，亦庄北岸的房子价格较低的原因是多方面的，包括地理位置、配套设施、房屋类型和市场需求等因素。