新交房的小区虽然还没有下房本，但是可以通过签订“预售协议”来实现房屋的买卖交易。

预售协议是一种对房屋买卖双方都有约束力的法律文书，详细规定了买卖双方的权利与义务，约束买卖双方按照合同履行交易。

购房者在购房前可以进行实地考察，查看房屋的实际情况，通过合理商议，达成买卖交易。同时，请务必与开发商签订规范、合法的预售协议，避免发生纠纷或者权益损失。