金地山海领誉的用地性质不是商业用地，而是二类居住用地。这意味着该项目主要用于建设住宅楼，而不是商业建筑，例如商场、酒店等。

根据深圳市规划和自然资源局发布的用地规划许可证，金地山海领誉的用地性质为二类居住用地，土地用途为住宅用地。因此，该项目不是商业用地，而是住宅用地。