一是因为库存积压太大；

二是新房价格明显降低，弱化了市场预期；

三是前几年南沙新房市场好，主因是南沙人才落户政策宽松，加上规划定位高端（面向大湾区的创新集聚区），吸引了一大批炒房客，特别是来自深圳及北方的投资客。但现在，过于宽松的人才政策收紧，外地炒房客锐减，加上实际的规划落地效果不佳，这些综合起来导致市场回落。