刚需与刚改住房的区别主要是在居住面积，还有小区的整体品质和配套等方面，具体来说，刚需类的房子多是指那种两室一厅的房子，而且小区的整体物业管理和设施配备都是满足大多数人的基本居住需要，而刚改没住房，往往是指三室或者是四室的房子，而且小区内有比较优越的景观和更加高端的物业管理，而刚改的住房从房价和物业费方面自然也比刚需住房高出不少。