买房需要咨询的问题有：

1、要问五证

建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证，简称“五证”，其中比较重要的就是商品房预售许可证，没有的话就不要购买，房子是无法办理房产证的。

2、问销售方式

虽然大多数的时候是按照建筑面积进行销售，但是在购买之前最好还是要再仔细问一下。

3、问具体价格

大多数的楼盘上都是均价，而实际购买的价格和均价有比较大的差别，所以要仔细问清楚再签署购房合同。

4、问入住时间

如果所购买的房子是期房，要咨询收房的时间。

5、问入住条件

在入住的时候水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用周边的公共设施，是否可以正常使用。

6、问车位

车位的收费标准以及是否能够保证每户一个车位。