物业公司成本核算方法主要包括直接成本和间接成本的核算。

直接成本指可与某一特定产品或服务直接相关的成本，如劳动力成本、物料成本等。

间接成本指难以直接归属于某一特定产品或服务的成本，如管理费用、水电费用等。在成本核算过程中，物业公司需要根据实际情况制定科学合理的成本核算方法，合理分配各类成本，控制成本总额。

同时，物业公司也需要进行有效的成本控制，采取降低成本和提高经济效益的措施，以达到最大化企业效益的目标。