是的，商业项目需要公示不利因素。

原因：

1. 透明度：公示不利因素可以提高项目的透明度，帮助潜在投资者、客户和合作伙伴了解项目的风险和挑战，从而做出更明智的决策。

2. 法律责任：在一些国家和地区，企业有法律责任向股东、投资者和客户披露项目的不利因素。未能充分披露不利因素可能导致企业面临法律诉讼或处罚。

3. 信任建立：公示不利因素有助于建立企业诚信和透明度的形象，增强合作伙伴、投资者和客户对企业的信任。

4. 风险管理：通过公示不利因素，企业可以提前识别和评估项目的潜在风险，采取相应措施降低风险，提高项目的成功率。

5. 公平竞争：公示不利因素有助于创造公平的竞争环境，防止企业因隐瞒不利因素而获得不正当竞争优势。

综上所述，商业项目公示不利因素有利于提高透明度、建立信任、降低风险，并遵守相关法律法规。因此，商业项目需要公示不利因素。